BU ARAZİLER HAVADA KAPILIYOR!

Kendi değerini sürekli katlayan, en çok kazandıran ve bugüne kadar geleceğe yapılan en sağlam yatırım aracı olma özelliğini koruyan arsa arazi alanında son iki yıldır yatırım değil yerleşim amaçlı yatırımların hızla artması şaşırtıyor. Bu hız o kadar fazla ki özellikle İstanbul’a yakın noktalarda arsa araziler ilana çıkmaya bile gerek olmadan, inanılması güç rakamlarla el değiştiriyor.    uparazzi Arsa Arazi Yatırım Uzmanlığı Genel Müdürü Hakan ERİLKUN bu değişimi şu sözlerle değerlendirdi: Pandemi dönemi öncesinde başlayan bu yatırımlar aslında yaşam tercihlerinin ne denli kökten değiştiğini gösteriyor. Bugüne kadar ‘bir yer alıp kiraya vereyim’ mantığı, kira gelirinin minimal artışının enflasyonun çok gerisinde kalmasından ötürü cazibesini yitirdi ve kendi değerini sürekli katlayan toprak yatırımlarına rağbette artışa sebep oldu. Bu yönelimin arkasında ‘Şehirden kopmayayım ama bir ayağım da mutlaka doğada olsun’ şeklinde bir yaklaşım olduğunu tahmin ediyoruz. Bu da şehre yakın noktalarda (Silivri, Çatalca, Bursa, Balıkesir ve Çanakkale) toprakların adeta borsa hızıyla el değiştirmesine ve son bir yılda 40’tan 400’e varan fiyat artışına neden oluyor.‘ Bu bölgeler arasında Çanakkale’nin başı çektiğini belirten Hakan ERİLKUN şunları söyledi: İstanbul nüfusunun 31’i 40-66 yaş aralığında bulunuyor. Şehre olan talep ekonomik koşullardan ziyade sakin bir yaşam arayışı nedeniyle doğaya talebe dönüşmüş durumda. İstanbul’da nüfus artış hızı işte bu göç vermenin etkisiyle 3 seviyesinden 10 (on) kat azalarak  (-)0,3 seviyesine düştü, üç büyük şehir ortalaması ise 2,5’tan  0,23’e kadar geriledi. Doğaya olan talep adeta borsa hızında gerçekleşmekte. Bu talep daha ziyade yeni İstanbul - Bursa – İzmir otobanının açılmasıyla çok daha yakın hale gelen bakir bölgelere kaymış durumda. Bu da İstanbul’a sadece 5 (beş) saat mesafede bulunan Çanakkale’yi en gözde yeni merkez haline getirdi ve arsa arazi fiyatlarının son bir yılda imarsız noktalarda 50, imarlı yerlerde 400’e varan fiyat artışına neden oldu’  İşte bölge bölge en çok değerlenen arsa arazi fiyatları: No Bölge Adı En Çok Talep Gören Noktası İmarsız Dönüm Fiyatı İmarlı Dönüm Fiyatı 1 İstanbul  Silivri Selimpaşa 250.000 TL. 850.000 TL. 2 İstanbul  Silivri Gümüşyaka 200.000 TL. 800.000 TL. 3 İstanbul  Silivri Çanta 180.000 TL. 700.000 TL. 4 İstanbul  Silivri Alibey 200.000 TL. 800.000 TL. 5 Çatalca Kestanelik 300.000 TL. 700.000 TL. 6 Çatalca Çanakça 250.000 TL. 675.000 TL. 7 Çatalca Çakıl 300.000 TL. 700.000 TL. 8 Çatalca İzzettin 350.000 TL. 750.000 TL. 9 Çanakkale Biga  40.000 TL. 250.000 TL. 10 Çanakkale Lapseki 80.000 TL. 650.000 TL. 11 Çanakkale Ezine 75.000 TL. 550.000 TL. 12 Çanakkale Ayvacık 75.000 TL. 550.000 TL. 13 Kırklareli Kızılağaç 60.000 TL. 125.000 TL. 14 Kırklareli Kışlacık 50.000 TL. 115.000 TL. 15 Kırklareli Küçükyayla 45.000 – 50.000 TL. 105.000 TL. 16 Kırklareli Demirköy 55.000 TL. 115.000 TL. 17 Bursa  Karacabey 25.000 TL. 300.000 TL. 18 Bursa Nilüfer 25.000 TL. 300.000 TL. 19 Bursa İnegöl 20.000 TL. 700.000 TL. 20 Bursa Kemalpaşa 10.000 TL. 250.000 TL. 21 Balıkesir Karesi  100.000 TL. 500.000 TL. 22 Balıkesir Bigadiç – Sındırgı 30.000 TL. 100.000 TL. 23 Balıkesir Altı Eylül 50.000 TL. 300.000 TL. 24 Balıkesir Kepsut 30.000 TL. 250.000 TL.