Adana Gayrimenkul Değerleme Uzmanları açıklama yaptı

Öncelikle bizler kimiz diye soranlar olacak, bizler Gayrimenkul Değerleme Uzmanları olarak üniversitelerin ilgili bölümlerinde 4 yıllık eğitim almış, üzerine Sermaye Piyasası Kurulu nun zorlu sınavlarında başarılı olmuş ve bu konuda yetkin lisanslı uzman kişileriz. Bu eğitim süreci nereden baksanız 3 yıllık staj dönemi ile birlikte yaklaşık 7 yıl… Bu kadar yılda biliyorsunuz ki TIP fakültesi okunuyor, tabi sağlık konusunda kıyas edilemez ama burada öne çıkarmak istediğimiz olay eğitim sürecimiz, vasfımız… Sonuç itibariyle burada çalışan bir uzmanın kalifiye olduğu vasıflı olduğu kesinlikle bilinmelidir. Bizler birilerinin algıladığı üzere 2-3 tane resim çekerek basit iş yapan kişiler değiliz. Bizler herhangi bir gayrimenkulün yasal ve fiziki süreçlerini analiz ederek, piyasa koşullarına oluşabilecek değer aralığını tespit etmekteyiz. Haklı olarak soracaksınız Yasal Süreç – Fiziki Süreç nedir! Bakın daha farklı disiplinlerde olmasına rağmen herkesin bir nebze bilgisi olduğu araç ekspertizi örneği verelim. Araç için ekspertiz yaptırdığınızda bu aracın boyası, kazası, değişeni var mı gibi yasal kayıtları incelersiniz. Bu Yasal Süreçtir. Ayrıca aracı yerinde bir servise veya ustaya göstererek aracın yasal süreç ile kıyasını yapar, bu konuda kazanın veya olası değişenlerin büyüklüğünü tespit ederek aracın verilerini yasal süreç ile çakıştırırsınız. Bunu neden yaparsınız! Belki 150.000 TL, belki 1.000.000 TL ye aldığınız aracın en başta değeri konusunda bir fikir sahibi olursunuz! Hak kayıplarınızın olup olmayacağını öğrenirsiniz. Ama asıl önemli olan saatte 120 km yapacağınız aracın güvenlik bakımından yürüyeninde sıkıntı olup olmadığını tespit edersiniz. Değil mi!... *** Peki içinde özellikle geceyi geçirdiğiniz, ailenizin tüm zamanını içinde harcadığı dairenin, konutun ruhsat bilgilerini, projesiyle uyumlu olup olmadığını binada kolon eksikliği veya proje dışı binada büyüme yapılıp yapılmadığı, kaçak kat eklenip eklenmediği önemli değil midir! Tabi ki önemlidir. Çünkü bunlar bir binanın statiği açısından dolayısıyla biz kullanıcıların, ailemizin sağlığı, güvenliği hatta hayatı açısından çok çok önemli olan ve tespit edilmesi gereken unsurlardır. Gelelim asıl meseleye, konutun dairenin değerine… Evet, en çok bizi belki de değeri etkiler, değerini araştırır merak ederiz. Alırken satarken kar mı ettik yoksa zarar mı? ***Sektörümüz çalışanları yani uzmanlarımız bunların hepsinin tespiti için ilgili belediyeye, tapuya, belki tarihi yapı ise Kültür Varlıkları Korumu Kurulu na, Boğaziçi ön görünüm bölgesinde ise ilgili kuruma, kıyı kanuna göre ilk 50 ve ikinci 50 m içinde kalıyorsa kıyı kanununa tabi olup olmadığı gibi araştırmalar ve bir çok duruma göre sayamayacağım bir çok kuruma tespitler için başvuruda bulunur. Bilgi alırlar ve bir rapor hazırlarlar… Bu rapor şuan yeni ücret tarifesiyle 1.412 TL ye yapıyoruz. Bu tespitler için bazen şehir içinde 20 km yol yapıyoruz, bazen de şehir dışına git gel 200 km yi aşan bir yol alıyoruz. Bakın hem şoför, hem mimariden hem inşai durumdan ayrıca haritacılık bilgisi yanı sıra şehircilik imar, yapılaşma koşulları gibi uzmanlık bilgilerini tek bir kişide topluyor ve diyorsunuz ki 1.412 TL ye bu işi yap… Bu gün bir şirketin en az 40 adet rapor hazırlamalıdır ki 60.000 TL ciro elde etsin. Bu bir uzmanın sağlığını bozar… Rapor kalitesini bozar… Düşünün bu bedelin aylık 15.000 TL ye ulaşan araç kirası, aylık 4.000 km (ortalama alınan yoldur) için en az 200 litre mazot yakarak, yaklaşık 5.000 TL yakıt gideri olacak. Bu noktada şirket uzmanına ne kadar maaş verecek! Vasıfsız işçi maaşı alacaksa bu uzman gece gündüz çalışmasın… Fabrikada 8 saat çalışarak zaten bu maaşı alır. Sizce adil mi? Bizler tekrarlıyorum, kalifiye ve vasıflı kişileriz… Dolayısıyla 23 Temmuz’da Resmî Gazetede açıklanan Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesindeki artışı kabul etmemiz mümkün değildir. Bu gün en basitinden Anadolu’muzun birçok ilinde 3+1 daireler için istenen kira bedellerinin 4.000 TL civarında olduğunu, aidat, elektrik, su, internet, doğalgaz gibi sabit giderlerle ortalama 5.000 TL ye dayanan bir gider yanı sıra çocuklu bir ailede yaşam kalitesi yayımlanan artış ile sürdürülebilir olmadığı kesindir. Bir adet konut raporu için yayınlanan 1.412 TL lik bedel olması gereken bedelin yaklaşık 40 altındadır. Bu hesaplamada hataların en kısa sürede giderilmesi yönünde adımların atılmasını beklemekte ve aleyhimize olan mevcut bedel oranının ivedilikle revize edilmesini Adana Gayrimenkul Değerleme Uzmanları olarak talep etmekteyiz. Zira mevcut tarife ile kazancın daha fazla olması için, iklim ve arazi koşulları yanı sıra zaman zaman tehdit-taciz olayları ile karşı karşıya kalmış olduğumuz yetmezmiş gibi çalışma saatlerimizin de artırılması gibi durumla karşı karşıya kalmamız kaçınılmaz olacaktır. Bu durum meslekte çalışanlarımızın huzuru, motivasyonu ve sağlığını tehdit edecek, ayrıca fabrikasyona dönecek olan rapor kalitesinde ciddi bir düşüş olacağını şimdiden belirtmek isteriz. Teminat ve özellikle satışlarda kişi ve kurumların hak kaybının önüne geçilmesi için değeri milyonları bulan gayrimenkul değerleme işi hizmet bedelinin ölçülü ve mantıklı bir fiyatlama ile mümkün olacaktır. Sonuç itibariyle bizler Gayrimenkul Değerleme Uzmanları olarak bu tarifeyi kesinlikle kabul etmiyoruz. Bu nedenle bir araya geldiğimiz şu günlerde Gayrimenkul Değerleme Uzmanları olarak; 1- Sektörde yoğun olarak iş aldığımız en düşük Konut Değerleme Bedelinin 2.500 TL olarak revize edilmesini, diğer kalemlerde de düzenlemeye gidilmesini, 2- Yüksek enflasyonlu koşullarda eriyen ücretlerimizin, enflasyon artışı ile uyumlu hale getirilerek kamusal düzende en az yarıyıl periyodlarında gözden geçirilmesini ve buna ilişkin gerekli mevzuat değişikliğinin yapılmasını, 3- Yol ücretlerinin il ve mesafe kısıtlaması olmaksızın, rapor ücretine ek olarak km bazında diğer maliyetler olarak tarafımıza verilmesini, 4- Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği nin yetki ve sorumluluklarının arttırılması özellikle asgari ücret tarifesinin belirlenmesinde yetkili kılınmasını talep ediyoruz. Bu sorunumuzun bir an önce gözden geçirilerek hem vasıflı kalifiye vatandaş olarak bizler hem hak kayıplarının önünde geçilmesi bakımından tüm vatandaşlar, hem de vergi ve harçlar bakımından devletimiz kazanmalıdır.