Hürriyet Emlak 2020 Yılı Endeksi
 

Hürriyet Emlak 2020 Yılı Endeksi
 Konut Fiyatlarında Artış Yıl Boyu Devam Etti

Türkiye’nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak, gayrimenkulün 2020 yılındaki seyrini ortaya koydu. 

08 Ocak 2021, İstanbul – Türkiye’nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak, pandemi sürecinden dolayı zorlu geçen 2020 yılında gayrimenkul tarafında yaşanan değişimleri, satılık ve kiralık konut kategorilerinde yükselişe geçen il ve ilçeleri değerlendirirken, sektörde 2021 yılına yönelik hedef ve beklentileri ortaya koydu.

2020 yılı içerisinde Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği iller Gaziantep ve Sakarya oldu. Yılın ilk 3 ayında Gaziantep ortalama 18 değişim ile en çok artışın olduğu il olarak birinci sırada gelirken, pandemi sürecinin başladığı Nisan ayı itibariyle yerini Sakarya’ya bıraktı. Konut satışlarında rekorun kırıldığı Temmuz ayı sonrasında Gaziantep tekrar ilk sıraya yerleşti ve bu yükselişini bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla 50’nin üzerinde artış oranıyla 6 ay boyunca korudu.

İstanbul’un ilçeleri artış rekoru kırdı!

2020 yılında konut satış rakamı bir önceki yıla göre en çok artan ilçelerde ilk sırayı İstanbul’un ilçeleri üstlendi. Şubat ve Mart aylarında Beykoz ilçesi ilk sırada yer alırken, pandemiyle birlikte Sarıyer ilçesi ortalama 90’lık bir fiyat artışıyla yükselişe geçti. Ağustos ve Eylül aylarında yerini Avcılar’a bırakan Sarıyer, Ekim ve Kasım aylarında bir önceki yılın satış rakamlarına kıyasla 100’ün üzerinde bir artışla ilk sıradaki yerini korudu. Yılı 115,90’lık bir artışla Beykoz kapattı. 

2020 Yılı Geneli Konut Satış Rakamları En Çok Artan İller

İl 

Yıllık Değişim

1.

Ocak

Gaziantep 

16,19

2.

Şubat

Gaziantep

19,35

3.

Mart

Gaziantep

17,76

4.

Nisan

Sakarya

37,61

5.

Mayıs

Sakarya

29,37

6.

Haziran

Sakarya

42,31

7.

Temmuz

Gaziantep

44,89

8.

Ağustos

Gaziantep

53,50

9.

Eylül

Gaziantep

56,57

10.

Ekim

Gaziantep

63,19

11.

Kasım

Gaziantep

59,14

12.

Aralık

Gaziantep

59,21

Yılın ilk çeyreğinde Adana, Kayseri, Samsun, Manisa satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği iller arasında ilk 5’te yer aldı. İkinci çeyrekte ise Eskişehir, Tekirdağ, Denizli, Adıyaman ve Yalova’daki yükseliş dikkat çekti. Üçüncü ve dördüncü çeyrekte mevcut illere Çorum ve Eskişehir eklendi. 

Son 1 Yılda Satış Fiyatı En Çok Artan İl Sıralaması

Aralık 2019 

Ort. m2 Fiyat

Aralık 2020 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

Amortisman Süresi (Yıl)

1.

Gaziantep

1.821 TL

 2.899 TL 

59

22

2.

Sakarya

1.605 TL

2.478 TL

54

23

3.

Karaman

1.478 TL

2.236 TL

51

28

4.

Antalya

2.762 TL

4.157 TL

51

25

5.

Eskişehir

1.876 TL

2.708 TL

44

24

6.

Muğla

4.565 TL

6.539 TL

43

18

7.

Denizli

2.057 TL

2.850 TL

39

23

8.

Konya

1.532 TL

2.121 TL

38

24

9.

Çorum

1.505 TL

2.074 TL

38

28

10.

Trabzon

1.802 TL

2.483 TL

38

30

2020 yılının satılık konutta en çok değerlenen illerinin başında gelen Gaziantep’te metrekare birim fiyatı 2.899 TL’ye ulaştı. İkinci sıradaki Sakarya’da ortalama fiyat 2.478 TL, üçüncü sıradaki Karaman’da ise 2.236 TL oldu. En çok değerlenen ilk 10 il arasında en yüksek metrekare birim fiyatı ise Muğla’da (6.539 TL). En çok değerlenen ilk 10 il arasında en düşük konut fiyatı ise 2.074 TL ile Çorum’da. 

Amortisman Süresi En Kısa İller

Aralık 2019 

Ort. m2 Fiyat

Aralık 2020 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

Amortisman Süresi (Yıl)

1.

Edirne

2.592 TL

 2.625 TL 

1

16

2.

Muğla

4.565 TL

6.539 TL

43

18

3.

Mersin (İçel)

1.739 TL

2.187 TL

26

19

4.

Aydın

2.760 TL

2.677 TL

-3

19

5.

Hatay

1.414 TL

1.868 TL

32

19

6.

Bursa

2.221 TL

2.561 TL

15

20

7.

Tekirdağ

1.681 TL

2.202 TL

31

20

8.

İzmir

3.265 TL

4.212 TL

29

20

9.

Yalova

2.225 TL

3.041 TL

37

21

10.

Gaziantep

1.821 TL

2.899 TL

59

22

Hürriyet Emlak 2020 Yılı Endeksi verilerine göre 2020 yılının amortisman şampiyonu Edirne oldu. Türkiye genelinde satın alınan konutun en kısa geri dönüş süresi 16 yıl ile Edirne’de. Muğla 18 yıl ile ikinci sırada yer alırken onu 19 yıl ile Mersin, Aydın ve Hatay takip ediyor.

2020 Yılı Geneli Konut Satış Rakamları En Çok Artan İlçeler

İl - İlçe

Yıllık Değişim

1.

Ocak

İstanbul - Başakşehir

20,61

2.

Şubat

İstanbul - Beykoz

30,66

3.

Mart

İstanbul - Beykoz

33,02

4.

Nisan

İstanbul - Sarıyer

97,32

5.

Mayıs

İstanbul - Sarıyer

101,31

6.

Haziran

İstanbul - Sarıyer

93,77

7.

Temmuz

İstanbul - Sarıyer

90,37

8.

Ağustos

İstanbul - Avcılar

112,14

9.

Eylül

İstanbul - Avcılar

99,66

10.

Ekim

İstanbul - Sarıyer

100,04

11.

Kasım

İstanbul - Sarıyer

113,99

12.

Aralık

İstanbul - Beykoz

115,90

2020 yılında konut satış rakamı bir önceki yıla göre en çok artan ilçelerde ilk sırayı İstanbul’un ilçeleri üstlendi. Şubat ve Mart aylarında Beykoz ilçesi ilk sırada yer alırken, pandemiyle birlikte Sarıyer ilçesi ortalama 90’lık bir fiyat artışıyla yükselişe geçti. Ağustos ve Eylül aylarında yerini Avcılar’a bırakan Sarıyer, Ekim ve Kasım aylarında bir önceki yılın satış rakamlarına kıyasla 100’ün üzerinde bir artışla ilk sıradaki yerini korudu. Yılı 115,90’lık bir artışla Beykoz kapattı. 

Son 1 Yılda Satış Fiyatı En Çok Artan 10 İlçe Sıralaması

Aralık 2019 

Ort. m2 Fiyat

Aralık 2020 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

Amortisman Süresi (Yıl)

Artış Yıl Boyu Devam Etti

Türkiye’nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak, gayrimenkulün 2020 yılındaki seyrini ortaya koydu. 

08 Ocak 2021, İstanbul – Türkiye’nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak, pandemi sürecinden dolayı zorlu geçen 2020 yılında gayrimenkul tarafında yaşanan değişimleri, satılık ve kiralık konut kategorilerinde yükselişe geçen il ve ilçeleri değerlendirirken, sektörde 2021 yılına yönelik hedef ve beklentileri ortaya koydu.

2020 yılı içerisinde Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği iller Gaziantep ve Sakarya oldu. Yılın ilk 3 ayında Gaziantep ortalama 18 değişim ile en çok artışın olduğu il olarak birinci sırada gelirken, pandemi sürecinin başladığı Nisan ayı itibariyle yerini Sakarya’ya bıraktı. Konut satışlarında rekorun kırıldığı Temmuz ayı sonrasında Gaziantep tekrar ilk sıraya yerleşti ve bu yükselişini bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla 50’nin üzerinde artış oranıyla 6 ay boyunca korudu.

İstanbul’un ilçeleri artış rekoru kırdı!

2020 yılında konut satış rakamı bir önceki yıla göre en çok artan ilçelerde ilk sırayı İstanbul’un ilçeleri üstlendi. Şubat ve Mart aylarında Beykoz ilçesi ilk sırada yer alırken, pandemiyle birlikte Sarıyer ilçesi ortalama 90’lık bir fiyat artışıyla yükselişe geçti. Ağustos ve Eylül aylarında yerini Avcılar’a bırakan Sarıyer, Ekim ve Kasım aylarında bir önceki yılın satış rakamlarına kıyasla 100’ün üzerinde bir artışla ilk sıradaki yerini korudu. Yılı 115,90’lık bir artışla Beykoz kapattı. 

2020 Yılı Geneli Konut Satış Rakamları En Çok Artan İller

İl 

Yıllık Değişim

1.

Ocak

Gaziantep 

16,19

2.

Şubat

Gaziantep

19,35

3.

Mart

Gaziantep

17,76

4.

Nisan

Sakarya

37,61

5.

Mayıs

Sakarya

29,37

6.

Haziran

Sakarya

42,31

7.

Temmuz

Gaziantep

44,89

8.

Ağustos

Gaziantep

53,50

9.

Eylül

Gaziantep

56,57

10.

Ekim

Gaziantep

63,19

11.

Kasım

Gaziantep

59,14

12.

Aralık

Gaziantep

59,21

Yılın ilk çeyreğinde Adana, Kayseri, Samsun, Manisa satılık konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği iller arasında ilk 5’te yer aldı. İkinci çeyrekte ise Eskişehir, Tekirdağ, Denizli, Adıyaman ve Yalova’daki yükseliş dikkat çekti. Üçüncü ve dördüncü çeyrekte mevcut illere Çorum ve Eskişehir eklendi. 

Son 1 Yılda Satış Fiyatı En Çok Artan İl Sıralaması

Aralık 2019 

Ort. m2 Fiyat

Aralık 2020 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

Amortisman Süresi (Yıl)

1.

Gaziantep

1.821 TL

 2.899 TL 

59

22

2.

Sakarya

1.605 TL

2.478 TL

54

23

3.

Karaman

1.478 TL

2.236 TL

51

28

4.

Antalya

2.762 TL

4.157 TL

51

25

5.

Eskişehir

1.876 TL

2.708 TL

44

24

6.

Muğla

4.565 TL

6.539 TL

43

18

7.

Denizli

2.057 TL

2.850 TL

39

23

8.

Konya

1.532 TL

2.121 TL

38

24

9.

Çorum

1.505 TL

2.074 TL

38

28

10.

Trabzon

1.802 TL

2.483 TL

38

30

2020 yılının satılık konutta en çok değerlenen illerinin başında gelen Gaziantep’te metrekare birim fiyatı 2.899 TL’ye ulaştı. İkinci sıradaki Sakarya’da ortalama fiyat 2.478 TL, üçüncü sıradaki Karaman’da ise 2.236 TL oldu. En çok değerlenen ilk 10 il arasında en yüksek metrekare birim fiyatı ise Muğla’da (6.539 TL). En çok değerlenen ilk 10 il arasında en düşük konut fiyatı ise 2.074 TL ile Çorum’da. 

Amortisman Süresi En Kısa İller

Aralık 2019 

Ort. m2 Fiyat

Aralık 2020 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

Amortisman Süresi (Yıl)

1.

Edirne

2.592 TL

 2.625 TL 

1

16

2.

Muğla

4.565 TL

6.539 TL

43

18

3.

Mersin (İçel)

1.739 TL

2.187 TL

26

19

4.

Aydın

2.760 TL

2.677 TL

-3

19

5.

Hatay

1.414 TL

1.868 TL

32

19

6.

Bursa

2.221 TL

2.561 TL

15

20

7.

Tekirdağ

1.681 TL

2.202 TL

31

20

8.

İzmir

3.265 TL

4.212 TL

29

20

9.

Yalova

2.225 TL

3.041 TL

37

21

10.

Gaziantep

1.821 TL

2.899 TL

59

22

Hürriyet Emlak 2020 Yılı Endeksi verilerine göre 2020 yılının amortisman şampiyonu Edirne oldu. Türkiye genelinde satın alınan konutun en kısa geri dönüş süresi 16 yıl ile Edirne’de. Muğla 18 yıl ile ikinci sırada yer alırken onu 19 yıl ile Mersin, Aydın ve Hatay takip ediyor.

2020 Yılı Geneli Konut Satış Rakamları En Çok Artan İlçeler

İl - İlçe

Yıllık Değişim

1.

Ocak

İstanbul - Başakşehir

20,61

2.

Şubat

İstanbul - Beykoz

30,66

3.

Mart

İstanbul - Beykoz

33,02

4.

Nisan

İstanbul - Sarıyer

97,32

5.

Mayıs

İstanbul - Sarıyer

101,31

6.

Haziran

İstanbul - Sarıyer

93,77

7.

Temmuz

İstanbul - Sarıyer

90,37

8.

Ağustos

İstanbul - Avcılar

112,14

9.

Eylül

İstanbul - Avcılar

99,66

10.

Ekim

İstanbul - Sarıyer

100,04

11.

Kasım

İstanbul - Sarıyer

113,99

12.

Aralık

İstanbul - Beykoz

115,90

2020 yılında konut satış rakamı bir önceki yıla göre en çok artan ilçelerde ilk sırayı İstanbul’un ilçeleri üstlendi. Şubat ve Mart aylarında Beykoz ilçesi ilk sırada yer alırken, pandemiyle birlikte Sarıyer ilçesi ortalama 90’lık bir fiyat artışıyla yükselişe geçti. Ağustos ve Eylül aylarında yerini Avcılar’a bırakan Sarıyer, Ekim ve Kasım aylarında bir önceki yılın satış rakamlarına kıyasla 100’ün üzerinde bir artışla ilk sıradaki yerini korudu. Yılı 115,90’lık bir artışla Beykoz kapattı. 

Son 1 Yılda Satış Fiyatı En Çok Artan 10 İlçe Sıralaması

Aralık 2019 

Ort. m2 Fiyat

Aralık 2020 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

Amortisman Süresi (Yıl)